[7] Wpis hipoteki – opłata sądowa 200 zł. Jeśli hipotekę ustanawiasz w treści aktu notarialnego opłatę pobierze notariusz. Jeśli sam składasz wniosek o wpis hipoteki na podstawie dokumentów przygotowanych przez bank, kupujesz znaki opłaty sądowej za 200 zł. W przypadku hipoteki łącznej również wnosisz tylko jedną opłatę W celu samodzielnego ustanowienia hipoteki niezbędne jest złożenie wniosku do Sądu Rejonowego (Wydział Ksiąg Wieczystych) właściwego dla rejonu, w którym znajduje się nieruchomość. Wniosek o ustanowienie hipoteki składa się na formularzu KW-WPIS (wniosek o wpis w księdze wieczystej – wzór). Wypełniamy go następującymi Istota zastawu i hipoteki. Wierzyciel może zaspokoić się z oznaczonej (obciążonej) rzeczy, bez względu na to czyją stała się własnością z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela rzeczy. oznaczonej wierzytelności obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel będzie mógł dochodzić zaspokojenia z rzeczy bez Wniosek o wykreślenie hipoteki składa się na urzędowym formularzu KRS-WPIS. Na stronie 2 formularza należy zaznaczyć kwadrat przypisany do pozycji: „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”, a w treści żądania wpisać wniosek o wykreślenie hipoteki, którą to należy precyzyjnie Aby było możliwe, należy: Złożyć w banku wniosek o przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość, Dostarczyć dokumenty dotyczące nieruchomości , której hipoteka ma być od tej pory Spłacenie kredytu przez dłużnika nie oznacza, że automatycznie wpis do hipoteki zostaje wykreślony. Zgodnie z art. 100 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece to dłużnik ma obowiązek złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej , a bank musi mu to ułatwić, czyli np. wydać odpowiednie Za złożenie wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności pobierana jest jednorazowa stała opłata, nawet jeśli ów wniosek dotyczył wprowadzenia zmian w więcej niż jednej księdze wieczystej. Strony nie zostają obciążone kosztami wynikającymi z druku księgi wieczystej i teczki akt tej księgi. Podstawa prawna: H6dfWLz. Hipoteka najczęściej jest wpisana do księgi wieczystej przy okazji kredytu hipotecznego. Obciążenie nieruchomości tym ograniczonym prawem rzeczowym może utrudnić sprzedaż mieszkania, ale też zaciągnięcie kolejnego kredytu. Dlatego jeśli tylko jest taka możliwość, warto złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Spis treści:Czy wykreślenie hipoteki jest możliwe?Jak wypełnić wniosek o wykreślenie z hipoteki? Instrukcja krok po krokuJak sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej?Wykreślenie hipoteki po spłacie kredytuZgoda banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystejKiedy bank może nie przyznać zgody na wykreślenie z hipoteki?Wykreślenie z hipoteki – ile to trwa?Kto może wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?Jak złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?Gdzie składać wniosek o wykreślenie z hipoteki?Jakie dokumenty są niezbędne przy wykreśleniu hipoteki?Gdzie znaleźć wniosek o wykreślenie hipoteki?Wykreślenie hipoteki – ile to kosztuje?Podsumowanie Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe, które służy zabezpieczeniu spłaty zobowiązania pieniężnego. Najczęściej hipoteka służy zabezpieczeniu spłaty kredytu hipotecznego, udzielanego przez bank na zakup mieszkania czy domu. Dzięki ustanowieniu hipoteki, wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to czyją ona stała się własnością i w dodatku przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Wykreślenie hipoteki jest możliwe w razie złożenia wniosku i tylko w razie spełnienia określonych wykreślenie hipoteki jest możliwe?Wykreślenie hipoteki jest możliwe tylko w określonych okolicznościach. Podstawą będzie:spłata zobowiązania, dla którego hipoteka była zabezpieczeniem,refinansowanie kredytu hipotecznego – wiąże się z wykreśleniem dotychczasowego wierzyciela hipotecznego i wpisu aktualnego, na rzecz którego dłużnik spłaca kredyt,sprzedaż nieruchomości – jeśli kredyt zostanie spłacony pozyskanymi w taki sposób pieniędzmi, wówczas należy złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki. Jeśli nowy nabywca przy zakupie nieruchomości posługuje się kredytem, wówczas hipoteka zostanie wpisana na rzecz banku, który udzielił może zostać podstawie oświadczenia wierzyciela o spłacie zobowiązania z podpisem notarialnie poświadczonym lub tzw. kwitu mazalnego wydanego przez zmiana w treści księgi wieczystej wiąże się z koniecznością złożenia wniosku. Dla wykreślenia hipoteki potrzebny będzie wniosek wypełnić wniosek o wykreślenie z hipoteki? Instrukcja krok po krokuPobierz wniosek o wykreślenie hipoteki (PDF)Wniosek o wpis w księdze wieczystej każdy może wypełnić samodzielnie. Wystarczy pamiętać o kilku zasadach:wniosek należy wypełnić czytelnie, drukowanymi literami, bez skreśleń i poprawek,wniosek można wypełnić ręcznie lub na komputerze,wnioskodawca wypełnia tylko białe pola,niewypełnione białe pola należy stronie 1 wniosku należy wypełnić następujące pola:nr 1 – nazwę sądu rejonowego, który jest właściwy w sprawie ze względu na położenie nieruchomości,nr 2 – oznaczenie wydziału ksiąg wieczystych,nr 3 – numer księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości,Pozostałe białe rubryki na 1 stronie wniosku należy stronie 2 wniosku należy:zaznaczyć krzyżykiem pole “Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”,w polu nr 7 należy sformułować wniosek o wykreślenie hipoteki z określeniem jej rodzaju (np. hipoteka umowna) z księgi wieczystej (należy wskazać jej numer), kwoty oraz na rzecz kogo była ustanowiona (np. banku).Pole nr 5, nr 6 i nr 8 należy stronie 3 wniosku należy:przekreślić w polu “Dane wnioskodawcy/uczestnika postępowania” sformułowanie “uczestnika postępowania”,wypełnić pola od nr 9 do nr 17, przy czym jeśli wnioskodawca to osoba fizyczna, należy przekreślić pole nr 10 “numer identyfikacyjny REGON”, pole nr 11 “numer w Krajowym Rejestrze Sądowym”, w polu nr 12 “Nazwa lub firma” oraz “człon nazwiska złożonego” i w pole nr 13 “Drugi człon nazwiska złożonego” jeśli nazwisko wnioskodawcy jest jednoczłonowe,przekreślić w polu “Miejsce zamieszkania/Siedziba” jedno z tych sformułowań – w przypadku osoby fizycznej należy skreślić słowo “Siedziba”,wypełnić pola od nr 18 do nr 25, przy czym w polu nr 25 należy przekreślić sformułowania: ”uczestnik postępowania” i “przedstawiciel ustawowy” i zaznaczyć krzyżykiem odpowiednią odpowiedź: “tak” lub “nie”,wypełnić pola od nr 26 do 32 należy wypełnić tylko wtedy, jeśli adres do doręczeń jest inny niż miejsce zamieszkania, w innym przypadku pola te należy przekreślić,wypełnić pola od nr 33 do 55 wskazując drugiego wnioskodawcę jeśli jest (np. współwłaściciel nieruchomości) lub wskazując jako Uczestnika postępowania (przekreślając wyraz “Wnioskodawcy”) bank na rzecz którego została ustanowiona hipoteka, przekreślając pola, które dotyczą osoby fizycznej i pola od nr 50 do nr 56 jeśli adres do doręczeń uczestnika postępowania jest taki sam jak stronie 4 wniosku należy:pola od nr 57 do 80 należy przekreślić, jeśli w postępowaniu występuje jeden wnioskodawca i jeden uczestnik postępowania,formularze oznaczone w polach od nr 81 do nr 83 w typowej sytuacji nie są dołączane i należy określić ich liczbę jako “0”,w polu nr 84 wskazać kwit mazalny lub oświadczenie wierzyciela o spłacie zobowiązania z podpisem notarialnie poświadczonym,w polu nr 85 wskazać informację o dołączeniu opłaty za wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej w kwocie 100 zł,pola od nr 86 do nr 88 należy koniec należy przekreślić słowa: “Pełnomocnik/Przedstawiciel ustawowy” pozostawiając “Wnioskodawca”, przekreślić słowo “Nazwa” pozostawiając “Imię i nazwisko” i uzupełnić te dane oraz datę wypełnienia wniosku i złożyć własnoręczny sprawdzić hipotekę w księdze wieczystej?Fakt obciążenia nieruchomości hipoteką można sprawdzić w księdze wieczystej. Można to zrobić osobiście, ale najłatwiej wszystkie informacje sprawdzić online. Do poznania treści księgi wieczystej wystarczy znać jej numer. Elektroniczne Księgi Wieczyste można sprawdzić na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Dla poznania najnowszych danych należy wybrać opcję “Przeglądanie aktualnej treści KW”*. Wszystkie wpisy, również historyczne, można sprawdzić klikając w opcję “Przeglądanie zupełnej treści KW”. Informacje w zakresie hipoteki są wpisane w dziale IV księgi hipoteki po spłacie kredytuSpłata ostatniej raty kredytu hipotecznego wiąże się z wygaśnięciem hipoteki. Jednak wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nie odbywa się automatycznie, tylko wymaga złożenia wniosku. Uprawnionym do wystąpienia do sądu wieczystoksięgowego jest właściciel nieruchomości. Bank sam nie podejmie takiej banku na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystejSpłata całego kredytu hipotecznego wystarczy, żeby zyskać możliwość wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Jednak, aby złożyć wniosek w tym zakresie, potrzebny będzie tzw. kwit mazalny wydany przez bank, który zawiera poświadczenie spłaty całego zobowiązania i zgodę banku na wykreślenie hipoteki. Zanim sąd wieczystoksięgowy dokona jakiejkolwiek czynności, będzie wymagał dowodu na wygaśnięcie bank może nie przyznać zgody na wykreślenie z hipoteki?Podstawą wydania kwotu mazalnego jest spłata całego zobowiązania zabezpiecznego hipoteką. Bank może odmówić jego wydania i tym samym udzielenia zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej w momencie, kiedy dłużnik ma do spłaty choćby jedną ratę z hipoteki – ile to trwa?Przed złożeniem wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej trzeba wystąpić do wierzyciela o potwierdzenie spłaty zobowiązania. W przypadku spłaty kredytu hipotecznego należy wystąpić do banku o wydanie tzw. kwitu mazalnego. Najlepiej to zrobić zaraz po spłacie ostatniej raty kredytu. Jeśli nie będzie przeszkód do wydania zgody na wykreślenie hipoteki, bank powinien wydać dokument do 30 dni od złożenia krokiem będzie wypełnienie wniosku o wykreślenie hipoteki, dołączenie dokumentów potwierdzających spłatę zobowiązania i potwierdzenia wniesienia opłaty i złożenie go do właściwego Sądu Rejonowego. Czas oczekiwania na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej zależy od sądu i może trwać od kilku dni do nawet kilku miesięcy. Dlatego nie należy zwlekać ze złożeniem wniosku i zrobić to w najszybszym możliwym może wykreślić hipotekę z księgi wieczystej?Zgodnie z prawem wierzyciel, w razie wygaśnięcia hipoteki, ma obowiązek dokonać wszelkich czynności, które umożliwią wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. Nie oznacza to jednak, że bank samodzielnie dokona takiej czynności. Wniosek powinien złożyć właściciel nieruchomości, po uzyskaniu od wierzyciela dokumentu potwierdzającego spłatę zobowiązania i zgodę na wykreślenie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?Wniosek można: złożyć osobiście w biurze podawczym Sądu Rejonowego w Wydziale Ksiąg Wieczystych (właściwym ze względu na położenie nieruchomości)dokumenty można też przesłać za pośrednictwem Poczty Polskiej – najlepiej listem składać wniosek o wykreślenie z hipoteki?Księgi wieczyste są prowadzone przez Sąd Rejonowy, który jest właściwy dla położenia danej nieruchomości. Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej należy złożyć do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego, który prowadzi księgę wieczystą danej dokumenty są niezbędne przy wykreśleniu hipoteki?Wymagane dokumenty to:wypełniony wniosek KW-WPIS,kwit mazalny lub oświadczenie wierzyciela o spłacie zobowiązania z podpisem notarialnie poświadczonym,potwierdzenie opłacenia znaleźć wniosek o wykreślenie hipoteki?Wniosek o wykreślenie hipoteki KW-WPIS można pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, ale także ze strony właściwie każdego Sądu Rejonowego – wystarczy wpisać takie hasło w przeglądarce internetowej lub w wersji papierowej bezpośrednio w każdym Sądzie Rejonowym w Wydziale Ksiąg wniosek o wykreślenie hipoteki (PDF)Wykreślenie hipoteki – ile to kosztuje?Koszt postępowania o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej wynosi 100 zł. Opłatę można wnieść w kasie sądu lub przelewem na konto bankowe właściwego Sądu Rejonowego. Informację o numerze konta bankowego najłatwiej znaleźć na stronie internetowej Sądu Rejonowego właściwego dla położenia związana z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej nie jest skomplikowana. Koszty złożenia wniosku w Wydziale Ksiąg Wieczystych również nie są wygórowane. Trzeba jednak pamiętać, że złożenie wniosku do sądu spoczywa na barkach właściciela nieruchomości, choć wierzyciel jest zobowiązany do dokonania wszelkich czynności mających ułatwić wykreślenie hipoteki – w tym wydanie zgody na dokonanie tej czynności i potwierdzenie spłaty zobowiązania.*Źródło: Co do zasady niedopuszczalne jest obciążenie jedną hipoteką przymusową kilku nieruchomości dłużnika. Po pierwsze, wynika to wprost z treści art. 1111 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ( Dz. U. z 2001 r., Nr 124, poz. 1361 ze zm.). Po drugie, taki wniosek można pośrednio wyprowadzić z treści zasady szczegółowości hipoteki (art. 65 h.), która przed dokonaniem wpisu wymaga od wnioskodawcy zindywidualizowania obciążanej się jednak sytuacje w których majątek dłużnika, mimo iż w jego skład wchodzi kilka nieruchomości, nie stanowi dostatecznego zabezpieczenia roszczeń wierzyciela. Żadna z nich samodzielnie nie stanowi bowiem ekwiwalentu dla zabezpieczanej wierzytelności. W takiej sytuacji wartym rozważenia jest obciążenie nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową łączną lub zastosowanie tzw. repartycji zabezpieczenia i obciążenie hipoteką przymusową kilku nieruchomości wierzyciela oddzielnie, lecz w taki sposób aby łączna wartość zabezpieczenia nie przekraczała całkowitej wartości zabezpieczeniaRozważając możliwość ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na kilku nieruchomościach dłużnika należy pamiętać, iż co prawda zgodnie z treścią art. 109 ust. 1 h. wierzyciel może na podstawie tytułu wykonawczego uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Nie ma on jednak uprawnień do wielokrotności zabezpieczenia tej samej wierzytelności. Ustawodawca pozostawia natomiast wierzycielowi swobodę wyboru, którą lub które ze wszystkich nieruchomości należących do dłużnika obciążyć hipoteką przymusową na zabezpieczenie stwierdzone w tytule wykonawczym lub innym dokumencie mogącym stanowić podstawę omawiane zagadnienie wyjaśnił Sąd Najwyższy w postanowieniu z 25 stycznia 2012 r. V CSK 47/11 wskazując, iż art. 109 h. określa tylko przedmiot obciążenia i oznacza, że żadna z nieruchomości dłużnika nie jest wolna od wpisu hipoteki, nie uprawnia natomiast do wielokrotności zabezpieczenia tej samej wierzytelności. Tym samym nie stanowi wyjątku od zasady szczegółowości hipoteki. Jak zauważa Sąd Najwyższy hipoteka zależy od wierzytelności którą się zatem do zasad określonych w art. 65 ust. 1 i nast. h. dotyczących zakresu zabezpieczenia hipotecznego ustalimy, że obejmuje on jedynie wierzytelność pieniężną wyrażoną w oznaczonej sumie, roszczenie o nieprzedawnione odsetki oraz przyznane koszty postępowania. Za niedopuszczalne należy zatem uznać objęcie zakresem przymusowego zabezpieczenia tej samej wierzytelności (w pełnej kwocie) za pomocą kilku odrębnych hipotek na poszczególnych nieruchomościach przywołanym orzeczeniu Sąd Najwyższy puentuje jednak, iż takiej możliwości nie można całkowicie wyłączyć, jeżeli zakres zabezpieczenia hipotecznego nie przekroczy pułapu określonego w art. 68 i 69 h. (tj. tak aby suma zabezpieczenia nie była wyższa od sumy wierzytelności). Zatem, gdy dłużnik jest właścicielem kilku nieruchomości, wierzyciel uprawniony jest do skutecznego zabezpieczenia hipotecznego na nich swojej wierzytelności w granicach określonych w art. 68, 69 i 109 h. _ (zbliżone stanowisko już wcześniej wyraził Sąd Najwyższy w orzeczeniu 11 lutego 2005 r. III CK 203/04 oraz Sąd Apelacyjny w Łodzi w orzeczeniu z 21 maja 2009 I ACz 425/09). _Powyższe, stanowisko Sądu Najwyższego znajduje swoje odzwierciedlenie w utrwalonym poglądzie doktryny, gdzie powszechnie aprobowana jest praktyka zabezpieczania określonej wierzytelności w drodze tzw. repartycji, polegającej na obciążaniu odrębnymi hipotekami wielu nieruchomości dłużnika, tak jednak aby suma zabezpieczenia nie przewyższała sumy wierzytelności. Wierzyciel może zatem żądać wpisu hipotek przymusowych w celu zabezpieczenia przysługującej mu wierzytelności na różnych nieruchomościach dłużnika, jeżeli dokona_ rozdziału _ przysługującej mu wierzytelności i wskazania wysokości obciążenia każdej z nieruchomości można wskazać, iż wierzyciel któremu przysługuje wierzytelność stwierdzona tytułem wykonawczym na kwotę 150 tys. zł, składa wniosek o wpis trzech hipotek przymusowych, każdej na innej nieruchomości dłużnika, w celu zabezpieczenia tej wierzytelności do kwoty 50 tys. zł wierzyciel dążąc do właściwego zabezpieczenia przysługujących mu wierzytelności w drodze obciążenia kilku nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową powinien wskazać we wniosku, w jakiej części wierzytelność ma być zabezpieczona na poszczególnych nieruchomościach. Kwestię samego podziału wierzytelności ustawodawca pozostawiono do uznania wierzyciela (art. 1111 ust. 2 h.), który nie jest przy tym związany np. wartością poszczególnych łącznaJak już wskazano powyżej generalna zasada obowiązującą przy obciążaniu nieruchomości w drodze ustanowienia hipoteki przymusowej wyraża się stwierdzeniem _ jedna hipoteka przymusowa - jedna nieruchomość _. Taki kształt regulacji odbiera jednak wierzycielowi możliwość obciążenia hipoteką przymusową kilku nieruchomości należących do dłużnika. W założeniu ma to zapobiec pokrzywdzeniu dłużnika w drodze tzw. nadzabezpieczenia (poprzez wyczerpanie jego zdolności kredytowej).Z drugiej jednak strony nie sposób jednoznacznie zaprzeczyć, iż istnieją sytuacje uzasadniające przyznanie takiego, zwiększonego zakresu uprawnień wierzycielowi. Celem uzyskania kompromisu między dwoma powyżej wskazanymi stanowiskami ustawodawca wprowadził regulację art. 1111 ust. 1 h. Tym sposobem umożliwiając ustanowienie hipoteki przymusowej łącznej tylko w wypadkach, w których ustawa wyraźnie na to pozwala, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Z punktu widzenia praktyki szczególnie istotne wydają się dwa wyjątki omówione więcej [ ( ) ] ( *Wierzyciel może zabrać stado i je uśmiercić * W przypadku egzekucji ze zwierząt dopuszczalne jest uśmiercenie stada i sprzedaż tusz. Pierwszy z nich dotyczy sytuacji, w której określone nieruchomości są już obciążone hipoteką łączną. Dla wierzyciela nie jest przy tym istotne czy będzie to inna hipoteka przymusowa, czy też hipoteka umowna. Na uprawnienia wierzyciela nie wpływa również fakt, czy hipoteka łączna, która już obciąża nieruchomość dłużnika przysługuje jemu samemu czy też innej osobie. Istotnym jest natomiast aby wniosek o ustanowienie hipoteki łącznej przymusowej dotyczył dokładnie tych nieruchomości, które są już przedmiotem łącznego obciążenia hipotecznego. Warto przy tym wskazać, iż odnośnie ram czasowych decydujących o uznaniu nieruchomości za obciążoną hipoteką łączną wypowiedział się Sąd Najwyższy podejmując uchwałę składu siedmiu sędziów z 16 grudnia 2009 r., III CZP 80/2009 w której przyjął, iż chwilą decydującą o tym czy nieruchomość jest obciążona hipoteką łączną, jest stan księgi wieczystej w czasie złożenia wniosku przez wierzyciela o ujawnienie zabezpieczenia wskazuje się w piśmiennictwie, uzasadnienie dla wprowadzenia omawianego wyjątku stanowi fakt, iż osoba której przysługuje ustanowiona już hipoteka łączna, może żądać zaspokojenia z każdej z obciążonych nieruchomości (art. 76 ust. 2 zd. 1 h.). Co za tym idzie wierzyciel, który dopiero dąży do uzyskania zabezpieczenia nie jest w stanie przewidzieć, która nieruchomość będzie rzeczywiście przedmiotem przyszłej egzekucji. W tej sytuacji zostaje on pozbawiony możliwości racjonalnej oceny co do skuteczności ustanowionego przez siebie zabezpieczenia na tylko jednej z nieruchomości dłużnika. Jedyną z jego punktu widzenia skuteczną formą zabezpieczenia będzie zatem ustanowienie hipoteki przymusowej łącznej na już obciążonych wyjątek odnosi się natomiast do nieruchomości stanowiących własność dłużników solidarnych i stanowi konsekwencję konstrukcji solidarności biernej przewidzianej w przepisie art. 366 § 1 Jeżeli bowiem wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia pieniężnego od wszystkich lub niektórych dłużników solidarnych to uzasadnionym jest pozostawienie mu również swobody wyboru co do uzyskania hipoteki łącznej przymusowej na nieruchomościach tych dłużników. Powszechnie akceptowanym jest stanowisko wedle którego omawiany wyjątek dotyczy zarówno przypadków, w których dłużnicy solidarni są samodzielnie właścicielami odrębnych nieruchomości, jak i sytuacji, gdy nieruchomości te należą do nich w sposób łączny lub w częściach powyższe rozważania należy wskazać, iż wierzyciel, który zamierza uzyskać zabezpieczenie przysługującej mu wierzytelności hipoteką przymusową na dwóch lub więcej nieruchomościach dłużnika, nie jest całkowicie pozbawiony instrumentów prawnych, które mu to umożliwią. Może on bowiem żądać ustanowienia hipoteki przymusowej łącznej na nieruchomościach dłużnika, a jeżeli nie są spełnione przesłanki określone w art. 1111 ust. 1 h., może rozdzielić zabezpieczone wierzytelności między poszczególne nieruchomości, czyli zastosować tzw. repartycję wskazuje praktyka obie te instytucje są potrzebne i mogą z powodzeniem funkcjonować obok siebie. Obie są też chętnie wykorzystywane przez wierzycieli. Nasuwa się zatem refleksja, iż pożądanym byłoby uregulowanie i tak już funkcjonującej w praktyce i powszechnie akceptowanej instytucji repartycji zabezpieczenia, w samej treści właściwej dla niej ustawy o księgach wieczystych i hipotece, co pozwoliłoby na jej dalsze upowszechnienie, a także unikniecie rozbieżności w ocenach sądów, których w braku jednoznacznej regulacji nigdy nie można przecież jest radcą prawnym współpracującym z Kancelarią Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy we WrocławiuOceń jakość naszego artykułu:Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, dzięki któremu wierzyciel otrzymuje zabezpieczenie na nieruchomość z którego może skorzystać, jeżeli dłużnik nie wywiąże się ze swojego zobowiązania. Obciążyć można nieruchomość lub użytkowanie wieczyste razem z budynkami i urządzeniami na gruncie stanowiącymi własność użytkownika wieczystego; spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu a także wierzytelności zabezpieczone hipoteką (art. 65 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, dalej jako: Rodzaje hipotek, czym się różnią, sposób ustanawiania Hipoteka powstaje z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej założonej dla konkretnej nieruchomości. Jest to bardzo istotne. Bez niego hipoteka nie powstanie. Wpis ma więc charakter konstytutywny. Właściciel obciążonej nieruchomości może w pełni z niej korzystać, a nawet obciążyć kolejną hipoteką lub zbyć. Najczęściej wyróżnia się hipoteki z punktu widzenia źródła powstania, a więc: hipoteki umowne; hipoteki przymusowe; hipoteki z mocy prawa (ustawowa). Niezależnie od źródła powstania wyróżnia się także hipotekę łączną. Czytaj w LEX: Rodzaje hipotek > Hipoteka umowna - W wypadku hipoteki umownej źródłem hipoteki umownej jest czynność prawna, a więc umowa pomiędzy właścicielem obciążonej nieruchomości a wierzycielem hipotecznym. Oświadczenie woli właściciela nieruchomości powinno być złożone w formie aktu notarialnego (art. 245 par. 2 kodeksu cywilnego) pod rygorem nieważności, natomiast oświadczenie woli wierzyciela może być złożone w sposób dowolny (art. 60 Dla powstania hipoteki konieczny jest jej wpis w księdze wieczystej – dopiero wówczas jest ona skuteczna - tłumaczy Przemysław Przyżycki, radca prawny w Kancelarii HWW Hewelt Wojnowski i Wspólnicy. Hipoteka może zabezpieczać kilka wierzytelności, nawet z różnych stosunków prawnych, które przysługują temu samemu wierzycielowi (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 22 listopada 2013 r., sygn. akt III CSK 326/12). Hipoteka przymusowa Powstaje bez zgody właściciela nieruchomości obciążonej, a nawet wbrew jego woli. Hipoteka ta najczęściej powstaje na podstawie tytułu wykonawczego stwierdzającego istnienie i wysokość wierzytelności (art. 109 ale może również powstać na podstawie tytułu zabezpieczenia (np. art. 730 oraz innych aktów wymienionych w art. 110 takich jak: postanowienie prokuratora; decyzja administracyjna, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja nie była ostateczna; dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych (Dz. U. z 2018 r. poz. 425 oraz z 2019 r. poz. 730); zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w administracji albo zarządzenia zabezpieczenia określonego w ustawie; Czytaj w LEX: Hipoteka przymusowa > - W praktyce najczęściej spotykanymi podstawami wpisu hipoteki przymusowej są zdecydowanie te, które znajdują swoją podstawę w tytule wykonawczym lub tytule zabezpieczenia. W celu ustanowienia takiej hipoteki przymusowej wierzyciel – po uzyskaniu odpowiedniego orzeczenia sądu winien złożyć wniosek o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Dopiero bowiem taki wpis do księgi powoduje powstanie hipoteki przymusowej, a tym samym stanowi o zabezpieczeniu interesu wierzyciela hipotecznego - wyjaśnia Przemysław Przyżycki, radca prawny. Czytaj w LEX: Dopuszczalność i skutki zawarcia umowy przeniesienia udziałów w części nieruchomości utworzonej z wyodrębnionych działek geodezyjnych > Hipoteka powstała z mocy prawa (ex lege) Ta hipoteka ma charakter wyjątkowy, a przewiduje ją np. art. 1037 par. 3 kodeksu postępowania cywilnego oraz art. 115d par. 3 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji z dnia 17 czerwca 1966 r. (Dz. U. z dnia Do hipoteki ustawowej wyjątkowo nie znajduje zastosowania art. 67 co oznacza, że wpis tej hipoteki do księgi wieczystej nie warunkuje jej postania, lecz ma charakter deklaratoryjny. Jest to jedyny rodzaj hipoteki przełamujący wskazaną zasadę konstytutywności wpisu hipoteki do księgi wieczystej. Czytaj w LEX: Ustawowe i umowne ograniczenia przenoszenia wierzytelności zabezpieczonych hipoteką > Część doktryny nie wyróżnia hipoteki ustawowej, lecz twierdzi, że jest to rodzaj hipoteki przymusowej, natomiast jest to stanowisko mniejszościowe. Tym co wyróżnia hipotekę ustawową jest fakt, że powstaje ona z chwilą określoną wprost przez ustawodawcę, a jej powstanie nie jest uzależnione od następczego jej ujawnienia w księdze wieczystej. Samo ujawnienie hipoteki następuje na wniosek wierzyciela, natomiast wpis ma już charakter wyłącznie deklaratoryjny. Hipoteka łączna charakteryzuje się tym, że zabezpiecza jedną wierzytelność na kilku nieruchomościach. Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna może według swego wyboru żądać zaspokojenia w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze wszystkich łącznie. Wyróżnia się trzy rodzaje hipoteki łącznej: z mocy prawa umowna przymusowa Hipoteka łączna powstaje z mocy samego prawa w razie podziału nieruchomości obciążonej hipoteką. W takiej sytuacji hipoteka obciążająca dotychczas jedną nieruchomość obciąża wszystkie nieruchomości utworzone przez podział (art. 76 ust. 1 przy czym hipoteka ciąży w całości na każdej z nieruchomości powstałych w wyniku podziału (zasada niepodzielności hipoteki). Czytaj też: SN: Możliwe obalenie domniemania zgodności wpisu w księdze wieczystej>> Hipoteka łączna umowna może powstać na skutek umowy między wierzycielem i właścicielem nieruchomości (art. 76 ust. 3 Hipoteka taka zabezpiecza tę samą wierzytelność przez obciążenie więcej niż jednej nieruchomości. W przypadku hipoteki łącznej umownej mają zastosowanie ogólne zasady dotyczące hipoteki umownej z zastrzeżeniem, że wpis hipoteki następuje do księgi wieczystej każdej z obciążanych nią nieruchomości, zaś hipoteka powstaje dopiero z chwilą wpisu we wszystkich księgach. Czytaj w LEX: Umowna hipoteka łączna > Hipotek łączna przymusowa to rozwiązanie marginalne, ponieważ jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Wpis hipoteki Wpis hipoteki (lub jej ujawnienie w przypadku hipoteki ustawowej) następuje na podstawie wniosku złożonego przez podmiot uprawniony – co do zasady wierzyciela. Wniosek składa się na urzędowym formularzu do sądu wieczystoksięgowego wraz z dokumentacją stanowiącą podstawę wpisu oraz co do zasady opłatą 200 zł (art. 42 ust. 1 Zobacz procedurę w LEX: Postępowanie w sprawie z powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym > Zgodnie z art. 45 ust. od wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności pobiera się jedną opłatę stałą, choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą. Czytaj też: Frankowicze: Nawet po wyroku na korzyść klienta banki próbują ściągać raty>> - Postępowanie o wpis ma charakter nieprocesowy i kończy się orzeczeniem wydanym w formie postanowienia. Czynności w postępowaniu wieczystoksięgowym może wykonywać referendarz sądowy. Wpis hipoteki do księgi wieczystej jest zatem niczym innym niż merytorycznym rozstrzygnięciem sądu wieczystoksięgowego w przedmiocie wpisania hipoteki o określonej treści do księgi wieczystej, zgodnie z wnioskiem złożonym przez podmiot uprawniony - podkreśla Przemysław Przyżycki. Czytaj w LEX: Egzekucja roszczeń zabezpieczonych hipoteką > Mariusz Fras, Magdalena Habdas Sprawdź POLECAMY Wpis do księgi wieczystej nieruchomości to w dzisiejszych czasach krok niezbędny dla każdego właściciela w celu ugruntowania swego prawa. Korzyści z wpisu mogą czerpać także inne podmioty, którymi są wierzyciele, użytkownicy wieczyści, dożywotnicy etc. Samo posiadanie uprawnień na gruncie skutecznej umowy może nie wystarczyć dla zabezpieczenia ich praw. Warto pamiętać, iż prowadzone przez Sądy Rejonowe rejestry ksiąg wieczystych są jednym z gwarantów pewności obrotu prawnego. Prawa w nich ujawnione uznawane są za pewne w myśl rękojmi wiary publicznej, wobec czego zawsze będą miały większą wagę oraz pierwszeństwo przed innymi środkami dowodowymi, stwierdzającymi nasze uprawnienia do danej nieruchomości. W niniejszym artykule dowiesz się ile kosztuje wpis do księgi wieczystej. Opłata stała Koszt wpisu do księgi wieczystej to nic innego, jak opłata sądowa, regulowana w świetle ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych z 2005 r. W myśl tego aktu prawnego, opłaty w postępowaniu wieczystoksięgowym mają charakter stały. Wpis do księgi wieczystej podzielony został na 3 progi kwotowe: 200 zł, 150 zł oraz 60 zł. Z tego też wynika, że odpowiedź na pytanie „ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?” nie jest jednoznaczna i będzie się różnić w zależności od charakteru wpisu. Opłata - 200 zł Własność; Użytkowanie wieczyste; Ograniczone prawo rzeczowe Opłata 150 zł Własność, użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze prawo do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku; Własność, użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze prawo do lokalu na podstawie zniesienia współwłasności; Własność, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami; Własność nieruchomości rolnej o powierzchni do 5ha; Prawo(a) osobiste i roszczenia; Zamiana(y) treści praw rzeczowych Opłata 60 zł Założenie księgi wieczystej; Połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona (niezależnie od liczby łączonych nieruchomości); Odłączenie nieruchomości lub jej części; Sprostowanie działu I-O; Wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym; Dokonanie wszelkich innych wpisów poza wskazanymi Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej – opłata 200 zł Opłatę w wysokości 200 zł będziemy musieli wnieść do kasy lub na rachunek bankowy sądu, gdy przedmiotem wpisu jest: Własność Użytkowanie wieczyste Ograniczone prawo rzeczowe Jako, że nasz ustawodawca lubi wyjątki – tutaj również możemy się na nie natknąć. Jeżeli wpis dotyczy udziału w prawie, od zainteresowanego wpisem pobiera się opłatę proporcjonalną, wyliczoną od wielkości udziału, nie mniejszą jednak niż 100 zł i nie większą niż 200 zł. Np.: Jeżeli wpisem do księgi wieczystej będzie zainteresowany współwłaściciel 1/4 części nieruchomości – opłata w jego przypadku wyniesie 100 zł, podobnie jak opłata współwłaściciela ½ części nieruchomości. W przypadku, gdy wpisu dochodzi współwłaściciel ¾ części nieruchomości – opłata wyniesie 150 zł. Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej – opłata 150 zł Opłata za wpis do księgi wieczystej wynosi 150 zł, gdy jego przedmiotem jest: Własność, użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze prawo do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku Własność, użytkowanie wieczyste lub spółdzielcze prawo do lokalu na podstawie zniesienia współwłasności Własność, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami Własność nieruchomości rolnej o powierzchni do 5ha Prawo(a) osobiste i roszczenia Zamiana(y) treści praw rzeczowych Odrębności Opłatę stałą w wysokości 200 lub 150 zł pobiera się odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa, choćby wpis dwóch lub więcej praw miał być dokonany na tej samej podstawie prawnej! Np. W przypadku wniosku o wpis w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności posadowionych na nim budynków, sąd pobiera oddzielnie opłatę o wpis każdego z tych praw. Jeżeli nabędziemy je w drodze dziedziczenia lub podziału majątku wspólnego małżonków, opłata wyniesie 2*150=300 zł, a w każdej innej sytuacji 2*200= 400 zł. Kolejną odrębnością, która nie pozwala w sposób jednoznaczny odpowiedzieć na pytanie „ile kosztuje wpis do księgi wieczystej?” ograniczone prawo rzeczowe w postaci hipoteki łącznej. Od wniosku o wpis hipoteki łącznej pobiera się jedną opłatę stałą, choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą (art. 45 ust. 3 Przepis ten ma charakter „wyjątku od wyjątków”, zwłaszcza w kontekście treści akapitu poprzedzającego, i nie powinniśmy go stosować w żadnym innym wypadku. Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej – opłata 60 zł Opłatę w wysokości 60 zł uiszcza się, gdy składamy wniosek o: Założenie księgi wieczystej * Połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona (niezależnie od liczby łączonych nieruchomości) * Odłączenie nieruchomości lub jej części * Sprostowanie działu I-O Wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym Dokonanie wszelkich innych wpisów poza wskazanymi * W przypadku wniosków o wpisy oznaczone gwiazdką, kwotę 60 zł pobiera się niezależnie od opłaty za dokonanie wpisu własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Np.: Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej, gdy nabędziemy w drodze umowy sprzedaży nieruchomość, która nie posiada księgi wieczystej (co jest nierzadkim przypadkiem dotyczącym zwłaszcza gospodarstw wiejskich). Odp.: 60 zł za założenie księgi wieczystej + 200 zł za wpis prawa własności nabywcy do rejestru. Opłaty z zakresu Ksiąg Wieczystych są regulowane przez ustawy o kosztach w sprawach cywilnych (wyciąg z ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. z 2005 r. Nr 167, poz. 1398) i zawsze są to opłaty stałe. Wysokości opłat są uzależnione od wykonywanych czynności określonych w ustawie. Przykładowe opłaty sądowe za dokonanie wpisu do księgi wieczystej: STAŁĄ OPŁATĘ W KWOCIE 200 złotych zapłacimy za wniosek o wpis do KW: własności w księdze wieczystej; użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego chyba że przepis szczególny stanowi inaczej; hipoteki, służebności W przypadku gdy wniosek dotyczy wpisu udziału w prawie, pobiera się wówczas część opłaty która jest proporcjonalna do wysokości udziału, nie mniej jednak niż 100zł. Określoną opłatę stałą pobiera się niezależnie od opłaty za dokonanie wpisu własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. OPŁATĘ STAŁĄ W KWOCIE 150 złotych pobiera się od wniosku o wpis do KW: własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności pobiera się jedną opłatę stałą w wysokości 150 złotych niezależnie od liczby udziałów w tych prawach; własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami; własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha; praw osobistych i roszczeń; zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych. OPŁATĘ STAŁĄ W KWOCIE 60 złotych pobiera się od wniosku o: założenie księgi wieczystej; połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości; odłączenie nieruchomości lub jej części; sprostowanie działu I – O; wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym; dokonanie innych wpisów, wydanie odpisu zupełnego z księgi wieczystej W przypadku gdy założenie księgi wieczystej następuje w związku z odłączeniem nieruchomości lub jej części z istniejącej księgi wieczystej, pobiera się tylko jedną opłatę stałą . OPŁATĘ STAŁĄ W KWOCIE 30 złotych pobiera się od wniosku za wydanie odpisu zwykłego z księgi wieczystej. Opłaty sądowe dotyczące wniosków opłacanych w kwocie 200 i 150zł pobiera się odrębnie od wniosku o wpis każdego prawa, nawet gdy wpis dotyczy dwu lub więcej praw i miałby być dokonany na tej samej podstawie prawnej. Jedną opłatę stałą pobiera się również od wniosku o wpis hipoteki łącznej lub służebności,choćby wniosek ten obejmował więcej niż jedną księgę wieczystą. W przypadku wniosku dotyczącego wykreślenia wpisu pobiera się połowę opłaty pobranej od wniosku o wpis. Strony nie są obciążone wydatkami związanymi z drukiem księgi wieczystej i teczki akt tej księgi. Od wniosku o złożenie do zbioru dokumentów pobiera się opłatę stałą, przewidzianą dla wniosku o wpis do księgi wieczystej. Należy zaznaczyć że zgodnie z dekretem z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m. st. Warszawy pisma, dotyczące przekazania tytułu własności gruntów na rzecz gminy Warszawy, oraz pisma dotyczące ustanowienia wieczystej dzierżawy i prawa zabudowy na rzecz dotychczasowych właścicieli gruntów, wolne są od opłaty stemplowej, a wnioski i wpisy hipoteczne dotyczące tych czynności wolne są od opłat sądowych i hipotecznych. Wnioski powinny być opłacone przy wniesieniu pisma podlegającego opłacie. Wniosek, podlegający opłacie stałej, który nie został należycie opłacony, sąd zwraca bez wezwania o uiszczenie tej opłaty. Opłaty można uiszczać: gotówką w kasie hipoteki przelewem na rachunek bankowy danego Wydziału Ksiąg Wieczystych

wpis hipoteki łącznej jeden wniosek